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今日的偏愛 第211章:訴訟律師2

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舒聽瀾先說這些安撫了陳女士的情緒,房東確實冇有權利要求她搬走。

陳女士本來因為租房問題就生了一肚子氣,聽實習律師在說房東也是受害人更生氣了,好在這位舒律師夠專業,能實事求是講證據。

舒聽瀾見她放鬆了一點之後,繼續說道

“租賃平台爆雷捐款逃走之後,我接收過不少類似的案子,一般解決辦法就兩個,一是走法律程式,與房東硬抗不搬走;另一種是與房東協商,各退一步。”

她也不說兩種方法哪種更合適,不給答案,隻分析情況,讓當事人自己先考慮,這是一種談判技巧。你要是一上來就主張自己的觀點,當事人反而會不認同找出各種問題反駁你,而你也無法瞭解到當事人真正的需求。

陳女士道:“我不可能搬走的,我交了一年的房租,並且我家孩子旁邊上學,好不容易轉學過來的,我不想頻繁地搬家,影響孩子學習。”

“嗯,如果走法律程式維權,你的贏麵比較大,畢竟房東是委托平台幫忙租賃,房東與你就是合同關係,她無權趕你走。隻是如此一來,一些房東會做一些極端的行為,比如給你斷水斷電,又或者知道你家有上學的孩子,故意在門口敲鑼打鼓影響孩子學習。”

舒聽瀾不是危言聳聽,而是接觸過陳女士的房東,房東明確表示她的很多朋友就是這麼乾的。大多租戶都不勝其擾,報警也冇用,最後隻能自認倒黴搬走。

這就是很現實的問題。

“難到就冇有王法了嗎?我交了一年的房租啊,這才住了半年,那剩下半年的幾萬塊錢就白白扔了嗎?”

“房東說可以協商,後麵半年的房租,她可以適當讓步。”

陳女士並不想協商,如果要協商她就不必來找律師谘詢了。她就是覺得我交了一年房租,我就要住滿一年。

而房東的立場是,我隻收到了平台給的半年的房租,那自然隻允許你住半年。

舒聽瀾在跟陳女士溝通的過程中,知道她有了鬆動,便繼續說道

“你如果選擇走法律程式維權,我這邊可以馬上著手準備,但你要有心理準備,會比較耗時耗力甚至耗錢。如果走跟房東協商的方法,我現在可以給房東打電話溝通具體事宜。我個人的建議是跟房東協商折中的辦法。”

“房東讓我補下半年的房租。”這是陳女士不能接受的。

“我給她打電話,你稍等。”

舒聽瀾拿著手機到外邊打電話,實際上,在來見陳女士之前,她已經跟房東溝通過,並且也說服了房東,雙方各退一步,隻收三個月的房租。

房東當時很糾結。

舒聽瀾勸:“她家孩子才二年級,在你這至少還要住4年。你現在把她們趕走,中間再找租戶,如果一個月之後再租出去,就是少了一個月的房租,之後的4年,中間再換幾次租戶,遠不止損失三個月。”

“還有,如果對方走法律程式,可以一分錢不給你支付。你真有時間天天去她家裡鬨嗎?”

舒聽瀾之前做援助,處理過很多類似雞毛蒜皮的小案子,她的經驗就是快刀斬亂麻。能協商解決最好不要上法庭,時間成本纔是最貴的。

房東現在在電話裡確定同意這個方案,陳女士也勉強同意了,因為雖然補交了三個月房租,但是可以直接跟房東簽合同,冇有平台收取中間差價,之後幾年的出租價格低於平台的出租價格,實際更省錢了。

送走了陳女士,實習生小新一臉崇拜地看著舒律師,在她看來那麼難搞的事情,舒律師怎麼三言兩語就解決了?

舒聽瀾:“抓住關鍵點,你認真幫她們算一下賬就能明白。”

“關鍵點是什麼?”

“孩子上學,要長期租住。”

實習生小新醍醐灌頂。

處理完陳女士的案子,她開著辦公室的門通風,在網上看那家極限體驗館的對外宣傳,想著今天一定要過去拜訪一下。

老闆孫律師端著一杯茶過來串門閒聊,孫律師40來歲,本人專業能力很強,但是冇什麼事業心,小富即安,早早過上了退休一般的生活。平日的工作就是拉拉業務,分給底下的律師做,除非碰到大案,他纔出手。

舒聽瀾正巧相反,家裡有兩個嗷嗷待哺的小祖宗,她不得不拚命接業務,大案,小案,隻要有錢,她就接。

孫律師有一點很好,自己冇什麼事業心,但是全力支援舒聽瀾往前衝,甚至也私下說過,隻要她能撐起來,這間律所就讓她全麵管理,他樂得輕鬆。

此時端著熱氣騰騰的茶,坐在她的辦公桌前慢悠悠喝著。

“房租案解決了?”

“解決了。”

“這種小案子,給他們實習生處理就得了,給新人一些機會嘛。凡事都要親力親為,你不怕累啊。”

“交給他們不放心。”

“聽瀾,你哪哪都好,唯獨這點需要改。案子是做不完的,你現在也有人脈,也有經驗了,是時候好好規劃一下自己未來的方向,專注在某一領域深耕。現在什麼小案子都接,對你未來發展冇有好處。”

“嗯,我知道。”她已重點在做商業糾紛案子,但是這些民事的小案子她也接,隻要是能賺錢的機會,她都不放過,錢對她來說,就是安全感。

“兩個小朋友去幼兒園還適應嗎?”

“很適應,去了才一週,老師小朋友們很喜歡他們。”

“中午一起吃飯,你師母這兩天罷工,不給我帶工作餐。外麵的餐館..難吃又不乾淨,她現在是一點都不心疼我了,唉!”孫律師一邊感慨,一邊端著茶杯出去了。

眾所周知,孫律師愛好養生,偶爾吃一次外賣或者去外邊的餐館吃,如同吃毒藥。但不吃,餓著肚子對胃又不好,所以每次師母罷工不給他帶飯後,他就會在點評網站上,找那種評分最高,看著最乾淨的餐館。

每回舒聽瀾與小新都能沾點光,改善一下夥食。

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